2023-07-12 11:46:26 来源：中国周刊网 作者：潘含晨 张适意 陈璐璐
“这个政策确实好，不用提前还清贷款，房子就能顺利办理过户，省了不少事！”作为浙江瑞安市政务服务中心不动产登记窗口二手房“带押过户”抵押权变更模式的第一位受益者，市民赵女士高兴地说。
图为赵女士与工作人员合影
近日，赵女士和高先生（买卖双方）以及银行代理人来到不动产登记服务窗口，三方在约定好资金监管方式的前提下共同签订了“抵押变更协议”，办理完过户手续，赵女士当天就顺利拿到不动产权证书。“带押过户”得以实现的关键一步，就是“抵押权变更新模式”，买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定抵押权变更相关内容，不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。在这一新模式下，卖方将处于抵押期间的不动产在未结清抵押贷款的情况下转移给买家，买方同步完成按揭贷款的抵押登记，实现不动产转移登记和抵押登记的有效衔接。通过登记服务模式创新，精简登记流程、压缩登记时限，无须提前还贷，无须垫付资金，降低交易成本。
瑞安市一直积极探索推进二手房“带押过户”业务，并于2022年11月办理了首笔双预告登记“带押过户”业务。继不动产交易双预告登记模式后，创新性打造抵押权变更新模式，实现了二手房交易的便捷化高效化，助力了房地产市场良性循环和健康发展。（潘含晨 张适意 陈璐璐）
编辑：杨文博