2020-12-15 12:26:35 来源：中国周刊
近日， 南通市住房和城乡建设局出台了《南通市市区存量房交易资金监管实施办法》，办法将进一步加强存量房市场管理规范存量房交易行为，保障交易资金安全，保护交易双方的合法权益，办法自 2020年12月1日起施行。近日，顺利拿到了不动产登记证的市民王博，成为南通第一位通过新上线的资金管理平台进行存量房交易的客户。
存量房交易资金监管如何实施？资金安全能否得以保障？与传统交易有何不同？存量房交易资金监管是指二手房买方将交易资金存入存量房交易资金监管专用账户，其中购房贷款由银行转入该专用账户，等到房屋转移登记手续顺利完成后，最终将监管资金划入二手房卖方的银行结算账户。“这个官方的专用账户相当于提供了类似‘支付宝’功能，更安全也更具公信力。”南通市住建局房地产市场监管处处长胥小华介绍说。
与传统的交易模式相比，新的存量房交易资金监管办法有三大特点：利用贷款购房的，交易资金由自愿监管转为强制监管，但全额支付房价款的，交易双方可以至房产交易中心共同申请免监管，直系亲属之间的房产交易也免监管；经过多部门的通力合作，实现了带抵押房产的合同备案，以及原抵押权注销、转移登记和新设立抵押权的同时办理，解决了卖方须先还清原抵押贷款，才能办理合同备案和不动产转移登记的不便，而该模式为国内首创；委托监管银行签订存量房买卖合同和资金监管协议，方便群众办事。
据南通市房产交易中心统计，截至目前，已有140笔申请资金监管的存量房交易正在进行中。
编辑：潘潘
编审：陈翰卿
编辑：海洋