2020-06-19 16:30:15 来源：金融投资报
遭遇“万年不得一遇且一连串黑天鹅事件”的长租公寓行业都在煎熬——但其实一切问题的根源实质上是，长租行业未来较长时间内都看不到清晰的盈利机会。
从企业成立的一刻，他们就在疯狂撒钱，只因它们需要规模，只有手中拥有更多的房源、更多的住户，保持每个季度的数据增长，他们才能将自己的故事讲下去，才能融到更多的钱，才能继续拿到更多的房源。
“他们如同是推着巨石上山的西西弗斯，一旦停下就被巨石滚落轧死！但在长租公寓的故事里，巨石越往山上推就越重，大家心里盘算着的并不是如何将巨石推至山顶，而是都在等着身边的同伴承受不住轧死的一刻，分食其尸体”
为了争抢房源不断抬价，在前两年空前盛行。公寓企业为了扩大规模、以高于市场正常价格的20%-40%争抢房源，人为的抬高收房价格！
这些违反市场规律的举措，也是导致长租公寓市场价格快速上涨的重要原因。短时间内房租的快速上涨引起了很大争议，随后相关部门直接介入之后，部分长租公寓企业才做出了不涨价、投放更多空置房源的承诺。可惜的是这个承诺并没有坚持多久。
长租公寓本质上扮演的还是一个“二房东角色”，规模和业务的多样性是它们获得融资的根本，这也导致了前期长租公寓们不计成本，拼命增加自己手中的房源储备。”
初期野蛮生长的策略与其他风口项目并没有二异——用钱换规模，等将对手全都击败，自己在市场份额上拥有绝对领先优势之后，再回归正常的商业逻辑，通过提价（割韭菜）等方式来寻求盈利。
当勇士挥舞手中的宝剑打败恶龙的时候，才渐渐地发现，自己背后长出了肉翅，全身遍布鳞片，而挥舞宝剑的双手也变成了利爪……
从本质上来看长租公寓的模式还是非常传统的，单房利润率和空置率是一家企业能否实现盈利的重要指标。不过，现在长租公寓行业的平均水平只有2%-4%，在市场单房利润率无法快速上升的情况下，房源的空置率高低就更显得愈发重要——
理论上来说，要将“空置率控制在10%以内”才有实现盈利的可能，但从现在来看几乎没有企业能够达到这一标准。
轻租作为一个智能房屋管理平台，是广州微租科技有限公司自主研发“出租屋管理平台”+“出租屋智能设备”的“软硬件智能管理平台”。替长租公寓们完美解决租房12流程所有问题，一部手机即可解决出租屋所有问题，减少70%时间成本，提高80%管理效率。减少90%人力成本。
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来源：https://www.jrtzb.com.cn/qiye/qc/202006/57833221.html
编辑：海洋